襄阳项目周边房屋相邻影响损伤趋势检测报告

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襄阳项目周边房屋相邻影响损伤趋势检测报告

1 委托单位
委托单位：xxxxx
工程地址：xxxxx
2 项目名称
前期基础性开发（地下空间）项目周边房屋损伤趋势检测（初次）
3现场检测日期
2014年07月22日~2014年08月14日
4基坑及周边建筑物概况
基坑基本开挖深度10.650米，局部深坑开挖深度增加1.0米。考虑基坑本身的特点及周边环境情况，综合考虑安全可靠性、施工可行性、经济合理性和工期性等因素，采用钻孔灌注桩+二道混凝土支撑开挖、地下连续墙相结合的围护方案。地上总建筑面积129789m2，地下总面积83129m2。根据基坑的开挖深度和周边保护对象，本基坑为基坑。
基坑建造距今已约有20年历史，为多层砖混结构房屋，楼、屋盖为预制。基础形式均为带桩条形基础，桩位均在轴线上，并在轴线交点上或轴线交点的等分点上。
 
5 检测目的、范围和内容
5.1 检测目的
根据上海市相关规范和政策条文，为保护相邻建筑物的正常使用，对基坑施工前后进行完损检测，客观评估基坑施工对相邻建筑的影响。本次检测目的是：在地下工程施工前为被检测房屋建立初始数据，为地下工程完工后对周边相邻房屋进行复测和损坏评估提供依据地块前期基础性开发（地下空间）项目周边房屋进行损伤趋势检测。
5.2 检测范围
根据关于印发《关于减少城市基础设施项目施工对周边环境影响的试行规定》的通知(沪建交联〔2008〕511号) “房屋检测范围以深基坑施工深度为主要依据，对一般建筑物，应不小于2倍基坑深度”及《基坑工程施工监测规程》（DG/TJ08-2001-2006）“基坑施工前应对周边建（构）筑物和有关设施的现状、裂缝开展情况等进行前期调查，并详细记录或拍照、摄像，作为施工前档案资料。前期调查范围宜达到基坑边线以外3倍基坑深度。”中的有关规定及对基坑周边房屋情况的调查。此次检测范围暂考虑基坑开挖深度3倍范围内的周边建（构）筑物，周边主要建（构）筑物清单见表5.1及基坑总平面示意图5.1。
5.3 检测内容
本次检测监测项目分为三个阶段：初次检测（本次检测报告）、损坏趋势监测和复测。
阶段为初始检测，主要包括对房屋建筑结构情况及其完损现状进行检测，对相邻工地施工情况进行调查判断房屋受施工影响的敏感部位，布置监测点并设置初始值等，为后续检测监测工作提供基本依据。
第二阶段为施工过程中的监测，根据初始检测时设置的监测点及初始值，通过对沉降和倾斜情况进行监测，判断房屋在施工过程中的变形发展趋势，并对房屋可能存在裂缝发展状况进行监测，对监测过程中出现的问题通过监测速报的方式提交。
第三阶段为施工结束后的复测，通过对施工过程中房屋监测数据的总结分析，对房屋受相邻施工的影响作出分析，并提出相应的处理建议。
5.4 房屋监测方案
根据初次检测时设置的监测点及初始值，通过对沉降和倾斜情况进行监测，判断房屋在施工过程中的变形发展趋势，对监测过程中出现的问题通过监测速报的方式提交。按照规范对15栋住宅楼进行沉降和倾斜监测，使用仪器：Leica NA2水准仪、Leica GPM3测微器、Leica 1202+全站仪，铟钢尺。沉降测量每次均进行闭合测量，当闭合差不能满足要求时重测，测量精度符合规范要求。
5.4.1 房屋沉降观测点布置
在能反映房屋位移特征的部位设置沉降观测点
 
5.4.2 房屋变形监测频率及报警值的确定
房屋监测频率定为1次/季（月），根据房屋的建筑结构特点，当房屋变形达到下列指标之一时应立即通知委托方进行“报警”，并将沉降监测频率提高到1次/天。“报警”后应同时对房屋的裂缝发展状况进行跟踪监测，并提出相应的处理建议。
（1）建筑物倾斜增量达到1‰；
（2）沉降值累计量达到20mm，或变化速率达到2mm/天，或差异沉降> 1/300；
（3）墙体新老裂缝增量为1mm时。
6 房屋变形检测
6.1 房屋倾斜检测
现场采用Leica TCR1202+全站仪对房屋四周墙体或柱体进行垂直投影，测量其顶部相对底部偏移值，部分测点因现场通视条件限制无法测得偏移方向和偏移量。检测房屋整体是否存在倾斜，并做好监测初始值，测量数据结果及分析结论见图6.1~6.15及表6.1。倾斜测量结果包括房屋实际倾斜度和施工误差影响。
 
7 襄阳房屋损伤状况检测及基坑影响分析
7.1 房屋损伤状况检测
对房屋进行逐幢检查，通过对现场的实地考察及询问有关人员，房屋在使用过程中均未遭受过火灾等灾害。汇成苑四村所涉及12幢房屋均为同一时期建造，建造距今约有20年历史，均为多层砖混结构房屋，楼、屋盖为预制。根据现场检测发现：房屋内普遍存在预制板拼接处开裂；房间内裂缝基本为墙体表面涂层粉刷开裂；个别房间墙面沿砖缝开裂；墙面瓷砖有开裂现象；房屋墙体、板底局部受潮粉刷层起皮、脱落，具体损伤位置详见附件1。房屋外墙于一年内进行过重新粉刷，故无明显损伤；楼梯等公共部位损伤主要为窗下墙体受潮，窗台开裂，顶层预制板拼缝。有代表性损伤部位已用记号笔进行标识，以便进行跟踪检测。
考虑房屋自建成至现在已使用10年以上，材料及装饰装修均有一定程度的老化和受损，墙面裂缝基本为涂层粉刷开裂；板缝基本为预制板拼接缝；公共部位缺少维护，楼梯平台窗下墙多为雨水倒灌受潮、墙面开裂。
7.2 基坑影响分析
在基坑开挖和降水过程中，可能引起边坡失稳、沙土液化、地基变形、坑底突涌等地质灾害问题，从而引起围护结构和支撑体系变形、地面沉降问题。故施工会对周边房屋有一定的影响，施工中除正常的防沉降和位移措施外，应做好对房屋的监测。
8 检测结论与建议
（1）北侧3栋共15栋房屋存在一定的损伤，主要是预制板拼缝、墙面受潮、涂层粉刷开裂现象，各单元损伤描述及照片详见附件1。
（2）由于本次检测为对房屋进行测量，需待后续监测后对房屋沉降及倾斜趋势进行判断。（倾斜测量结果包括房屋实际倾斜度和施工误差影响）
（3）建议继续对房屋的整体变形及损伤部位等进行监测。
（4）基坑开挖应合理编排优化施工工序，合理的施工工艺，以控制基坑变形。
9 主要技术依据
（1）国家标准《工程测量规范》（GB50026-2007）；
（2）人民共和国行业标准《建筑变形测量规程》（JGJ 8-2007）；
（3）人民共和国行业标准《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）2004版；
（4）《房屋完损等级评定标准》（试行）1985年 （城住字（1984）第678号）。
襄阳项目周边房屋相邻影响损伤趋势检测主要范围：襄城区、樊城区、襄阳区、南漳县、谷城县、保康县、老河口市、 枣阳市、宜城市。